一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是从开发商拿到土地使用权时开始，具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准。

土地使用权到期后，需要重新交纳土地出让金，从而继续获得土地使用权的使用期限。

在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。

一、房屋产权年限是指土地还是房子？

房子没有年限，房屋产权年限是指土地。房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

二、商铺产权到期后应该做什么

商铺的产权即土地使用权为40年，产权到期后大部分可以继续租赁使用。若要延续商铺建筑物使用权的权限，应在年限到期前一年，业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，如果土地使用权延期得到批准，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金，出让金标准随城市低价而不同。

三、土地使用年限到期后的处理方式有哪些

土地使用年限到期后的处理方式如下：

1、未申请续期，国家无偿取得土地使用权及其地上建筑物；

2、申请续期，签订土地出让合同。缴纳土地使用权出让金，继续使用该土地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。