《劳动合同法》第三十五条规定：用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。从该规定可看出，这是指个别调整，即企业与劳动者采用签订个别劳动合同方式确定。在这种情形下调整工资，是一种双向的法律行为，是双方平等的协商关系。企业可以提出调整工资的要约，劳动者也可以自主地确定是否接受。如果劳动者接受，则双方达成变更协议，用人单位降低劳动者工资待遇不违法，双方继续履行劳动合同；如果劳动者不接受，可以拒绝签订合同，此时用人单位再降低劳动者工资待遇，显然违反法律规定，应承担违约责任。

企业调整工资的另一种情况即是企业根据效益情况对工资进行普遍调整，这也应当分为两种情况：一种是调高工资，这是企业一种增加义务的单方承诺，一般情况下不会发生纠纷，应当是合法的；另一种则是降低工资，这是企业一种削减义务的单方要约。企业降低工资的行为还必须符合劳动法规的规定，如果企业没有履行协商程序，没有出台调整工资方案，也没有以通知的方式告知员工，更没有向当地劳动保障部门备案，该项工资调整是没有法律效力的。本案中，某房产公司既未征得史某同意，与史某协商一致，也未履行普遍调整工资的法定程序，仅根据董事会决议任意降低史某工资待遇，无论从哪方面讲，均是违反劳动法律法规，损害职工合法权益的行为。

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《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。