不合法。无证的二手房购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
一、不去办房产证对权利人有什么影响呢?
不办房地产登记对权利人会产生的影响有:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿;可能面临强制拆除或拍卖的风险;土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
二、无产权安置房合同受法律保护吗
无产权安置房合同不受法律保护。根据法律规定,无证购房者不得进行买卖、赠与、置换、继承、租赁等活动,即使签订相关合同,也是无效合同,不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:
1、以转让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
三、房屋租赁期间允许被卖吗
根据法律规定,房租在租赁期间是可以进行转让的。出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
全文594个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案