过户和户口没有必然联系,无论购房者户口在那里,房子都能过户到购房者名下。
一、如何区别首套房和二套房
首套房和二套房有三个区别,分别是:
1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房,所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制;
2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二;
3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
一、二套房的判定标准如下:
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;
3、夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
二、首套房证明开具流程如下:
1、首先,购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料,前往房子所在的房管部分办理手续;
2、购房者抵达房管部门以后,需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》,而且认真填写申请表上的有关内容,填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员;
3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中,而且核实信息的实在性,如没有其他问题,便可确定;
4、经工作人员审阅,假如购房者的有关信息无误,而且契合相应的条件,工作人员便会给购房者开具购房证明。
总之,名下无房贷或者有房贷已还清,再次购房均算为首套房,商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例为40%。
二、外地人济南地区怎么买房
外地户口在济南买房条件:
1、购房者的户籍合法有效,需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性,本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款,而低于本科学历的则要更多,同时,要求购房者必须要有征信良好和还款能力。
2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房,都只能购买一套;外地家庭在济南购买房产,要求其家庭成员名下在当地无普通住房。
3、最后,需要符合济南政策中其他规定的相关条件。
三、同公婆一个户口的影响
和公婆在一个户口本上,对生活和工作没有什么影响。如果你们和公婆一起住,只有一个房子,那只能在一个户口本上,一个房子只能落一个户口本。如果你们自己有房子,也可以迁出。不过户口本落哪,牵扯到所属社区,小孩上学等问题。
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