在尚未签署购房合同时，购买者有权选择退房。

但若交纳过定金后，由于单方面原因而未签订购房合同的情况下，定金将无法予以退还。

然而，在存在无法归咎于双方当事人的特殊事由的情形下，致使商品房买卖合同不能顺利签订时，出卖方应按照约定的规则和程序向购买者全额返还定金款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。