退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件;

二、协商不成再诉讼;

三、索要违约金及相关税费;

四、在退房款方面。

一、法定的可退房情形有哪些

法定可退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、出现哪些问题才能要求退房

根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：

(1)开发商不具有商品房预售许可资格；

(2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

(3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

(4)擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

(5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

(6)因开发商原因无法办理房屋所有权登记。