一、他项权证期满法院查封房产可以吗

1、他项权证期满法院查封房产是可以的。对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原产权人所有，并且，有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百五十条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

二、法院查封房产的流程是什么

法院查封房产的流程是：

1、法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分不同情形办理查封手续；

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

房产抵押时什么叫他项权证

房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。