一、最新北京两限房政策是怎样的

北京限价房政策包括《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》等，对北京限价房的申请条件、流程等都有所规定。北京限价房政策：

申请条件

1、申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

2、申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭。

3、单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

北京市限价商品房申请流程

第一步：申请（申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。）

第二步：初审（街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。）

第三步：复审（区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。）

第四步：备案（北京市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。）

北京市限价商品房申请所需资料

1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；2、身份证的复印件；3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；4、婚姻证明；5、住房证明；6、单位出具的收入证明。

北京市两限房申请流程优先配售对象

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；

2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；

3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

二、北京房产税如何征收

2016年6月28日，为明确北京房产税的征收标准，北京市人民政府发布了《关于进一步落实有关规定的通知》，自2016年7月1日起执行。

北京房产税的征收对象：

（1）征收对象为企业拥有的，用于自用或出租等经营用途的房屋，《条例》规定的包括个人住宅在内的5种情况免征。此外，在2016年6月28日前已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。

（2）由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

三、北京二手房交易流程

1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。

2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。

3、买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。

4、购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。

5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。