如何购买一套安全的二手房要想买到一套安全合意的二手房，购房者应按照以下购买程序购买二手房：

<1。买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。

2。出卖人提供的房屋合法、可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是必须的手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，由银行办理，银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。

二手房买卖应注意什么

1。中介代收不安全

一些不法中介公司经常声称是卖家让他们代收的，手续也会更快。买家不了解转让流程，出于信任玩钱。而中介拿到钱后，人就掏空了，过户手续也不可能再办了。

2。自动切换也有问题。

与卖方的直接交易似乎消除了中间人，但也有一些卖方在交易中暗中作祟。比如，卖房人利用买房人急于买房的心理，直接要求全额付清房款。但房屋登记部门在交单时，已付款的买受人却知道出卖人的房屋已被法院长期查封，根本无法办理过户手续。而卖家已经跑了。

3。房产证签发后，购房者认为不会有问题，于是一次性将全部房款支付给了卖方。但是，很有可能会出现后续麻烦，即房产证之前实际上有不止一个共有人，一个原出卖人不能出售。这给购房者留下了潜在的问题。如何购买安全的二手房？在买卖二手房时，要找一家可靠的中介公司，按照法定程序进行操作，不要有贪心的心态安全买房。关于购买保障性二手房的具体内容或因售房引发的纠纷，可以找专业律师提供支持。