1、概念区别

（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

2、交易税费区别

房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。

房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、交易流程不同

（1）房屋买卖办理流程

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

（2）房屋赠予办理流程

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

一、房产赠与税费应怎么收取

房产赠与税费收取如下：

1、直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税；

2、非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税；

3、双方各0.05%的印花税；

4、20%的个税，按赠与所得计算；

5、房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

二、爷爷的房子可以直接过户给孙女吗

具体的房产赠与过户手续如下：

1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;

4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

5.赠与人将房屋交付受赠人。