1、住房抵押贷款能否延期？

住房贷款一般申请展期，需要向申请银行申请展期还款。其实，就是延长贷款期限。银行批准的，可以签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人同时签订延期还款协议。

借款人只能申请贷款展期一次，原贷款期限与展期期限之和不得超过30年。原贷款期限加展期达到新的利率期限水平时，自展期之日起按新的利率期限水平计收贷款利息。收取的利息将不作调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条：房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房地产抵押权受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产抵押贷款的归口管理。二是住房贷款风险。1借款人风险：个人向银行（包括住房公积金管理机构）借款用于住房消费。如果他们不按时还钱，就会有风险。风险产生的原因有两个：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假贷款、恶意不还款；后者是指借款人因失业、残疾、死亡、离婚等原因未能按时还款。开发项目风险：开发商管理不善，或挪用资金，导致项目无法完工，形成“烂尾楼”，借款人购买并用于抵押的房地产成了“空中楼阁”；借款人购买的房地产存在较大质量问题。这些情况会给个人贷款相关合同的履行带来困难，侵害借款人和贷款人的权益。银行也存在风险：对借款人审查不严；对开发商的销售情况、项目进度、监管账户和房屋销售资金存款账户的资金流向控制不力；与房产、土地部门缺乏必要联系，抵押登记造假；档案管理不严，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。