购房者需要办理按揭手续并提交相应的材料，否则将承担相应的违约责任。购房者不能要求回首付款。同时，购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等因素可能会影响房贷审批，收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。

如果购房者因为想要退房而没有办理按揭手续或不按照银行规定的日期提交相应的材料,导致按揭未办理下来,购房者就需要承担相应的违约责任。因此,购房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能会影响房贷审批:购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等。收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。

购 房 者 如 何 办 理 按 揭 手 续 ？

根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规，购房者办理按揭手续需要经过以下几个步骤：

1. 准备材料：购房者应准备购房合同、购房发票、本人身份证、户口本（如需要）、婚姻状况证明等基本材料，以及银行规定的其他材料。

2. 申请贷款：购房者应向银行申请按揭贷款，填写《个人住房按揭贷款申请表》，并提供相关材料。

3. 缴纳首付款：购房者应按照购房合同约定的金额，向开发商或房产中介公司支付首付款。

4. 通过审批：购房者需要向银行提交按揭贷款申请，银行对申请材料进行审核，如审核通过，将为购房者办理按揭贷款。

5. 签订合同：购房者与银行签订《个人住房按揭贷款合同》，并按照合同约定支付相关费用。

6. 放款：银行按照合同约定，将贷款资金划拨至开发商或房产中介公司，购房者收到贷款后，可将资金用于购房款支付。

7. 还本付息：购房者按照合同约定，每月偿还贷款本金和利息，直至偿还完全部贷款本金和利息。

8. 提前还本付息：购房者可以选择提前还本付息，但需承担一定的违约金。

需要注意的是，在办理按揭手续过程中，购房者应确保提供的材料真实、合法，否则可能会导致贷款申请被拒绝或产生其他不良后果。同时，购房者应了解并遵循银行和政府的相关政策，避免违规操作。

购房者应了解并遵循相关规定，确保提供材料真实、合法，以避免贷款申请被拒绝或产生其他不良后果。同时，了解并遵循银行和政府的相关政策，避免违规操作，以顺利办理按揭手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。