对于这种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准，还是以产权证的办理为准？经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后付款或者办理产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照高院的解释，购房是婚前还是婚后，主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。

本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。按照司法解释的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分，应当予以返还。同样的道理，婚后房产升值的部分也属于个人财产。

由一方父母婚前出资购房，产权登记在双方名下，离婚时如何分割

这种情况，房产应认定为双方的共同财产。

如果产证上登记为按份共有，并且明确了各自产权份额，那么离婚的时候就按照约定份额分割；

如果双方没有约定产权份额，而是登记为共同共有，那么一般会认定为等份共有。

杭州李晓娟律师办理的婚姻案件中常见问题：

1、在实务中，如果双方约定了共有方式是按份共有，并在产权证上明确登记了各自份额，对于这样的情况，法院基本上判决思路都是一致的，也就是按照双方登记的份额进行裁判分割；

2、如果双方约定了共有方式是共同共有，每个法院之间的判决思路就有所差异了。

有的法院直接以房产登记为判断依据，按照双方约定的共同共有的共有方式进行裁判，认定双方为等份共有，两人平分；

有的法院会在共同共有的基础上，考虑购买房产的资金来源、双方结婚时间长短、双方对房产的贡献度、双方有无子女、双方在婚姻存续期间有无过错等因素，对房产进行倾斜性的分割，不一定是对半分割。

李晓娟律师认为第二种裁判方式相对合理一些，一方面将出资贡献作为参考因素，保障了出资人的利益，另一方面也充分考虑了男女双方在婚姻期间的感情投入，合情合理，更具有公平性。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。