业主不得随意改变住宅用途，这是业主应遵守的最基本的标准，也是业主必须承担的基本义务。如果业主确实因生活需要将房屋改为商品房，必须遵守法律、法规和管理规定，在遵守法律、法规和管理规定的前提下，还必须征得有利害关系的业主的一致同意。必须同时满足这两个条件，才能将住宅改造成经营性住宅，两者缺一不可。

小区停车位应首先满足业主需求吗

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。