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3月份，我与朋友换了新的合租房。在上海的租房经历不多，但是通过这次租房，倒是颇有一些心得。

报价可以打九折

鸡蛋这种东西，利润率很低，所以报价和成交价差不了太多。而房子这东西，不同的地方，不同的楼层，不同的朝向，房租差别较大，就是完全一样的房子，也可能有较大的差别。出租房挂牌的价格都是虚的，都是可以还价的。还价被拒绝并不是没有面子，不仅可以锻炼自己的心理素质，还可以此要求其他优惠的条件。.sp;

看房时要挑三拣四

如果租的是新房，楼上楼下邻居装修会影响休息；如果是刚装修的房子，装修污染会影响健康；公交车站远、菜市场比较远、小区停车较多影响走路，哪怕是比较荒唐的理由，都可以提出来。

注意房间里灰尘的厚度

对房东来说，最怕的就是房子租不出去。看房时，屋内比较脏，灰尘比较厚，中介说有一个多月空关，后来房东无意中透露说有三个多月空关了。房东报价是2000元/月，这样房东因为闲置起码损失了近6000元。我们还价到1800元。房东没怎么坚持就同意了。

争取较长的租期

房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。

要顶真一点

看了房产证，发现是儿子的名字。可是合同上“出租人”一栏却写着母亲的名字，这样房东以后很容易把你扫地出门；合同规定物业管理费由房东承担，保安保洁费却由承租人来承担，其实物业管理费包括保安保洁费；中介提供的格式合同规定，承租人不得转租，实际上如果是合租，转租的概率非常大；又规定超过约定的日期5天不付房租，房东有权终止合同。我一一指出，并坚持要求更改。于是出租人改成产权人，保安保洁费由出租人承担，允许转租，10天内不付房租才可以终止合同。

不要担心租不到房子

房东母子是开着车子过来的，既然是有车子的人，他们的时间是比较宝贵的。如果我们表示出不满，或是不能接受一些条件，不能租下他们的房子，他们上午的时间和精力就白花了，这种成本在经济上叫做“沉没成本”。不要担心自己租不到房子，当自己有坚持的态度，房东就比较担心房子不能马上出租，如果自己坚持的要求与房东的要求差距不大，房东就比较容易让步。

留心对自己有利的东西

住下以后，我们看电视，要拉一根长线，结果操作的时候楼下大叫。原来楼上楼下的房子是同一个房东的，申请了一个有线电视帐号，却收取两笔有线电视使用费。我们付的房租，只有收条没有发票，毫无疑问，房东是不交房产税、个人所得税的。如果以后房东有些无理要求，摆出这两件事情会对我们有利。