租赁财产的毁损、灭失由谁负责？

租赁财产的毁损、灭失可以归一方或者双方所有，不能归双方所有。根据他们的不同情况，他们被描述如下：

<1。租赁合同不能归咎于双方的损害和损失。在这里，可以仔细地分为两类：

（1）不可抗力和其他因素，如火灾烧毁了出租房屋，或者地震造成出租房屋倒塌，出租人和承租人对标的物的损坏都没有过错，但是由于出租财产的损坏和损失，合同的目的已经不可能实现，因此，双方都可以要求解除合同，并且对对方没有任何责任。（2）承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失或者毁损的，由于承租人没有过错，出租人自然没有过错，但是租赁物灭失或者毁损，合同目的不能实现的，双方应当负责允许终止合同，互不承担损害赔偿责任。但在这种情况下，承租人应当对其无过错的租赁使用和收益承担举证责任。因承租人的原因致使租赁物灭失的，承租人应当承担赔偿责任。但是，如果合同未能达到目的，则终止合同的权利必然属于出租人。承租人不得要求解除合同，但应当承担不履行债务的责任，赔偿出租人的损失。因出租人的原因致使租赁物毁损、灭失的，出租人应当承担不履行债务的责任，承租人遭受的损失应当赔偿承租人。承租人可以解除合同并要求赔偿。