一、商品房有瑕疵怎么办

1、出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同。

处理方式：应当确定合同无效(但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。

2、商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人。

处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

3、商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

4、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚假商品房预售答应证明。

处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

5、成心隐秘所售房子现已典当的现实。

处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

6、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。

处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

二、怎么处理商品房有瑕疵的状况

实践中，商品房质量瑕疵的案子主要集中于房顶部掉落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺点等问题而发生的胶葛。在检验房子时，业主首先应承认房子具有建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明)和住所质量分户检验表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修正。