逾期交付房屋所导致的经济损失,应根据购房者已然支付的全部房款总额,按等同于同期银行贷款利率的标准进行计算,同时还要加上预期的延期交付期间。在开发商未能按时交房的情况下,如购房者与开发商事先签署的房屋买卖协议内已明确规定了相应的延期交付违约金额,那么购房者便有权依照合同中约定的金额,向开发商追讨因延迟交付而产生的违约赔偿金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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