1、约定索要违约金及相关税费

如果是由于开发商违约导致的退房，双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准，那么开发商则需要按约定赔偿。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的相关费用，比如种种税款、手续费等，这些都是消费者由于购房而产生的经济损失，则开发商负责赔偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

3、明确约定补偿条件

如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。如果开发商提出的补偿条件可以接受，那么就可以进行后续的赔偿，但如果协调不成的，可以选择诉讼或仲裁。

如果购房者在提出退房要求的时候，已经居住了一段时间，在居住期间产生的折旧费、水、电、气、物业费等相关费用要由业主自行承担。如果是在退房过程中，责任方为开发商，购房者可以不对房屋折旧进行补偿，但如果是购房者的责任导致的退房，开发商则可以不对装修费等进行赔偿，这一点大家在提出退房申请时要有明确了解。

开发商违约的退房协议书的内容的撰写的注意事项包括明确约定补偿条件，明确约定首付、月供利息都可获赔，约定索要违约金及相关税费，在退房款方面，采用一次性付款，如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。

一、买房交了定金没签合同可以退吗

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。