上海房产税退税主要适用于以下情况：

针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的房产税。

上海房产税退税需提供材料：

1、全额房产税缴款书(原件及复印件)

2、出售合同及购进新房合同(原件及复印件)

3、第一次原有住房查询结果

4、新购房屋房地产权证(原件及复印件)

5、纳税人身份证(原件及复印件)

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在(原件及复印件)

7、上海市长期居住证

8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致)(原件及复印件)

9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件)

10、纳税人上海开户银行

11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料

备注：各区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。