一、租房纠纷怎么处理

(一)合同不解除

出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处

1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;

当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

二、出租房屋的常见纠纷有哪些

(一)续租时出租人要求合理变更某些条件;

(二)租约到期出租人没有提出新的条件;

(三)租约到期出租人不愿意继续出租;

(四)租约期满后不同意按原租赁合同续租;

(五)出租人以原租约期满为由随意抬高房租。