租客在出租房里意外死亡的,是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡,则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关,则在法律上无责。
一、转租是否要跟房东签合同
转租要跟原房东签合同。需要注意以下问题:
1、承租人将出租屋转租给第三人时,必须经原房东同意,此时形成两组合同关系;
2、如果原承租人,俗称二房东,未经原房东同意将房屋转租给第三人,原房东可以解除合同,收回出租屋;
3、未经原房东同意,原房东可以解除合同,收回房屋,追究原承租人的违约责任,在这种情况下,承租人的利益将受到极大损害,从保护次承租人利益的角度出发,建议与原房东签订合同,或者要求原承租人出具原房东书面同意转租的文件。
二、楼上漏水不修怎么办
遇到“楼上漏水不修”的情况,住户可以用以下方式解决问题:
1、如果是住在出租屋内,发现楼上漏水情况要及时向房东反映,让房东来处理;
2、如果是自己的房子,需要与楼上的住户协商,协商不成的,向物业或居委会反映;
3、物业或居委会不管的,可以向法院提起诉讼,咨询律师收集相关证据证明。
三、出租屋聚众赌博房东是否有责任
出租屋聚众赌博房东有没有责任,通常需要根据具体情况决定:
1、如果房东明知道租客聚众赌博,却不阻拦,就有责任;
2、如果房东不知道,一般没有责任。
赌博输钱通常不能要回来吗。由于赌博是违法行为,是不受法律保护的,输的钱即便被追回也会因为是赌资而被收缴,不会退还。赌博参与者也可能因为违反治安管理规定而受到治安管理处罚,比如拘留、罚款。以赌博为业的,则涉嫌构成刑事犯罪而受到刑事处罚。
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