需要资质，并且是双限购。1、属于北京户籍的家庭，名下没有房产的，可以在通州区一套商品房，已有住房的，需要满足通州购房的资质。落户通州三年以上或在在通州缴纳社保满年限；2、属于外地户籍的，需要具有北京购房的资质，且在通州连续缴纳社保三年以上的，才有购房的资格。因此，通州购房需要具备相应的资质。

买房为什么要查验开发商资质？

买房的时候很多过来人士会劝我们选择大品牌，大开发商，并说买房一定要记得去查看开发商资质。买房为什么要审查开发商资质呢？根据相关法律规定，开发商必须符合一定的条件才能开发房地产。符合开发资质的开发商要具备以下条件：

（一）房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第2十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：

1、有自己的名称和组织机构；

2、有固定的经营场所；

3、有符合国务院规定的注册资本；

4、有足够的专业技术人员；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。

《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。

（三）房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

（四）房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。

《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》一、关于通州区商务型公寓（一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一1．没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。2．已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。3．在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税3年（含）以上的非本市户籍居民家庭。