针对重庆市不同区域房屋赠与契税征收比例不同的现象,市财政局昨日表示,本周内统一将全市房屋赠与契税征收恢复至3%,以防止房产新政下买卖双方利用赠与方式来逃避营业税的行为。
房屋赠与契税标准有异
记者昨日从各区房产交易所和部分房产中介公司了解到,从本周开始,渝中区、江北区、北部新区等部分城区,对房屋赠与契税征收标准从1.5%提高到3%,南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等城区对房屋赠与契税征收标准则为1.5%.
业内人士称,房屋赠与契税征收标准目前很受关注,因为去年6月1日起,转让两年内的房屋要缴5.5%营业税新政出台后,我市二手房买卖双方纷纷通过赠与等形式逃避营业税。**置业、**地产、**房产等中介估计,二手房搞“明赠暗售”的比例可能超过30%.据介绍,一套购买时间未满5年,建面100平米,总价25万元的普通住宅,避税金额近1.4万元。
房屋赠与契税全市统一
“各城区对房屋赠与契税征收比例不同,给纳税人造成不好的影响。”市财政局农税处宾处长告诉记者,在今日举行的“全市农业农税工作会”上将统一部署,今后房屋赠与契税征收由1.5%恢复为3%.
宾处长表示,房屋赠与契税征收3%是严格执行税收政策,契税税率为3%一5%,我市执行的是3%.根据《税收征收条例》,房屋转让只有三种方式:买卖、赠与和交换。“三种方式中,只有个人购买自用普通住宅暂减半征收契税(即1.5%)。”
税务财政将联手堵“逃税”
业内人士分析称,恢复3%的契税意在堵住避税通道。如果契税恢复至3%,与缴纳5.5%营业税相比,还有2.5%的优势。如以假赠方式避税,还能不能省钱呢?**地产有关人士给记者算了一笔账:以建面100平米,总价25万元的普通住宅为例,买卖时卖方多5.5%营业税,计1.375万元,赠与时买方要支付20—30元/平米(建面)公证费和多缴1.5%契税,总计约6000元。虽然还有一定的“利润”,但赠与程序复杂,办手续较慢,买方还办不了按揭。市地税局副局长何*明表示,在实施房产税费一体化管理后,还将和财政部门对房屋交易逃避营业税采取一些防治办法。不过,目前市场对此反应还不是很充分,相关部门还没有采取相应的措施。
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