一、青岛二手房买卖流程是怎样的

第一步：寻找二手房房源；可以是朋友介绍或者房地产中介发布的信息。

第二步：买方要详细了解房屋的产权问题，避免日后因此产生纠纷。

（一）房屋是否具备两个证。

（二）房子的产权是否与他人共同拥有。

（三）房屋有无其他债权债务纠纷；例如抵押、质押等。

（四）房屋是否符合交易条件。

第三步：买卖双方交易意见达成一致就可以签订房屋买卖合同；但要注意的是，房屋买卖合同一定要使用青岛房管部门统一的标准合同。

二、青岛二手房过户的流程

（一）签署合同

买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

（二）缴纳费用

预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

（三）产权过户

买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

（四）办理抵押

在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

（五）银行放款

银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

三、青岛二手房买卖的注意事项

（一）交易房屋的产权是否无争议；卖方对房屋所享有的所有权、处分权等是否完全；

（二）交易房屋是否在租；根据相关法律规定，买卖不破租赁的原则，会导致二手房购买者在取得房屋产权以后无法第一时间使用该房屋。