在购买房屋时，必须取得房屋所有权证和土地所有权证，才能拥有完全产权。因此，必须办理土地使用权证。两证齐全的才能自由买卖、抵押和交换房屋。此外，买房人还需审核开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件的办理情况反映了开发商的合法性和工程质量，有助于保障购房人的权益。因此，在购房时务必仔细查看相关证件，避免购买存在法律风险的房子。

购买房屋时,必须取得房屋所有权证和土地所有权证才能拥有完全产权。因此,必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。买房还要审核开发商的以下这些证件（一）查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。（四）查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。（五）查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。（六）查看《商品房预售许可证》。开发商卖房的时候就应该具备国有土地使用证的，当业主在审查相关证件的过程当中发现少了土地使用证这一必备证件，那无论如何大家最好不要冒着相关的风险购买这种房子。开发商连国有土地使用证都没有办理下来，那这房子是否允许买卖就是存在法律风险的。

买房如何审核开发商证件？

在购买房产时,开发商的证件审核是至关重要的。开发商的证件包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。购房人应该仔细审核开发商的证件是否齐全、有效,并与开发商协商一致后再进行购买。

如果开发商的证件不全或者无效,购房人可能会面临法律风险。例如,如果开发商没有按时缴纳税款,税务部门可以追缴欠税,并要求开发商承担相应的法律责任。如果开发商的营业执照过期,购房人可能无法享受相应的权益。

因此,购房人应该认真审核开发商的证件,确保开发商的证件齐全、有效。如果发现开发商的证件存在问题,购房人应该及时与开发商协商,寻求法律解决途径。

在购买房屋时,必须取得房屋所有权证和土地所有权证才能拥有完全产权。因此,必须办理土地使用权证。两证齐全的才能自由买卖、抵押、交换。买房还要审核开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。开发商的证件齐全、有效,购房人才能够安心购买房屋。如果开发商的证件不全或者无效,购房人可能会面临法律风险。因此,购房人应该认真审核开发商的证件,确保开发商的证件齐全、有效。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。