一、签订购房定金协议有效吗

签订购房定金协议一般有效。

1.签订购房定金合同的当事人意思表示真实；

2.签订购房定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；

3.购房定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；

4.法定其他有效条件等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、交付购房定金需要注意哪些事项

交付购房定金需要注意下列事项：

1审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。

2.明确款项的性质，写明“定金”字样。

3.主合同与定金合同主体应当一致。

4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

三、买房付定金后多久付首付

买房付定金后通常是5-10天，具体要看定金定单上的约定，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。