卖房个税是一个点还是20个点分不同的情况计算。

1.交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；

2.交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。

一、房屋买卖税费谁承担？

房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。

1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。

2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。

3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

二、个人出售5年以上普通住房需要缴纳个人所得税。

1、个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：

应纳税额＝应纳税所得额＊20％

应纳税所得额＝转让住房的收入额－住房原值和合理费用

合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。

2、个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：

应纳税额＝转让住房的收入额＊核定征收率

3、核定征收率的确定（核定征收政策不适用于商业用房／非住宅）

除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1％。