农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

一、农村自建房买卖合同是否具有法律效力

农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：

一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。

二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。

三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。

二、买农村房子协议是否有法律效力

买农村房子协议是否有法律效力取决于以下情况：

1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效；

2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性。虽然相关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，但法律法规对农村居民转让房屋所有权没有禁止性规定，也没有禁止向集体经济组织以外的农村居民出售房屋的规定；

3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。

三、农村的房屋能出售吗

可以出售。但是只能卖给本集体经济组织成员。因为农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格；

所以，农村宅基地上的房屋，也就只能在本集体经济组织成员之间转让，否则房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。