产权式商铺对外销售时，是将本来完整的一个商场分割成几十甚至几百个铺位进行销售，是将一个完整构造的商场空间进行平面分割，并经过产权登记，从而形成法律意义上小业主对所购买面积的产权所有状态。但实际上，该类商铺并不具有空间的独立性，虽然产权式商铺大部分可以在物理上被分割为独立空间（有些在物理上也无法分割，如中间挑空2层以上的一楼铺面），但这些商铺在完全分割后缺乏独立使用空间和价值。

根据《房屋登记办法》第十条的规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。显而易见，产权式商铺不具备该《办法》规定的登记条件，其不属于基本单元，可以说虽有界限，但独立使用性差，而且作为非住房的登记，也必须以幢、层、套、间等有固定界限的部分进行登记，产权式商铺不符合该规定，因此将无法获得产权登记。

据了解，苏州还有类似的产权式商铺没能取得房屋产权证，该新的办法出台后，这些产权式商铺的权利登记将如何处理将成为一个难题，小业主的所有权是否能得到保障，我们将密切关注。