下列条件下商品房可现售：

1、房地产开发商持有“一照”、“五证”

2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、房屋竣工验收合格；

4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

一、交房验房的流程是怎样的

交房验房的一般流程如下：

1、按照开发商通知的交房时间验房；

2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构；

3、如交付的房屋与合同约定的一致，可以领钥匙确认收房。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、开发商的交付义务有哪些

开发商的交付义务如下：

1、符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；

2、向买方出示商品房竣工验收文件和房屋测量面积数据；

3、向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

4、通知购房人办理入住手续，配合购房人检查接收房屋。

房地产开发未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、提前交房需要办理什么手续

提前交房需要办理的手续有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。