提高房贷首付伤到谁
提高房贷首付伤到
来源:解放网—每日经济新闻
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据媒体报道,近期银监会已经明确表示,希望提高房贷首付,不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后,购房首付可能再次调高。一商业银行个人房贷部总经理透露,大概在一周前,中国银监会主席刘明康有一个讲话,表明希望商业银行提高首付,控制商业银行的信贷规模,另外也因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。
事实上,在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付至40%或50%”的传言,但该传言随后不了了之。而在全国房价再现疯狂以后,如何抑制房价似乎又成为某些部门的头等大事,房贷首付提至40%-50%或许也是其中的一个选项。问题是,如果真的房贷首付提至四五成,受伤的是谁?对于投机和投资究竟有什么样的影响呢?
大众评判台
易繁:雪上加霜
房贷首付提高如果一刀切,那对于刚刚进入社会、第一次购房的人来说就是雪上加霜了。如果是针对购买第二套房的人,那么有关部门又根本无法确定。因此,政策实施上是很有难度的。
李忠存:无法有效抑制房价
此举只会加大购房者的负担,而依然无法有效抑制房价。羊毛出在羊身上,炒房者会想方设法这部分多出的钱转嫁到购房者身上。事实上大部分炒房者还是有能力一次性买下多套房屋。这样最后的受害者还是真正想买房子的人。我实在想不明白提高贷款首付怎样帮到购房者。
常小宇:双刃剑
提高房贷首付是一把双刃剑,一方面可以把少量的炒房客给挤出房地产市场,一方面也增加了有买房自住需求者的购房成本。就是说会把中国房地产市场抬高到一个更高的平台上,房地产市场的神经将绷得更紧。
郝彬彬:先行撤退
从银监会的思维角度出发,房价并非唯一指标,提高首付,主观上是处于高风险下的银行要严控风险,客观上也将抑制需求,这种需求包括炒房者和消费者。进一步分析,如果银行急于收紧,那说明银监会已经对房产的后期不看好,同时说明下阶段国家调控极可能会发生方向性的变化。从过往的经验看,每一次大的调整,国有资金都会在政策的掩护下先行撤退。
◆沸点特稿
要设法区分消费性需求和投资性需求
尹伯成
我认为,提高房贷首付应该说多少会起点作用。因为,现在的购房者中投资性的需求又抬头了。投资性需求面临的一个很重要的问题是银行贷款的杠杆作用。购房者付了首付之后,剩下的就是在银行贷款。由于首付的门槛低,银行贷款就成为购房的主要资金支持。通过在银行贷款买房的方式来投资房地产,这样的投资性需求充斥房地产市场,直接推高了房价。所以现在银行提出提高首付比例,对抑制投资性的购房需求是有好处的。首付比例提高以后,投资就不那么容易了。
但是现在我注意到有一个问题:首付比例提高,对买第一套房的消费者的住房需求是个问题。就像给小孩子洗澡,洗完我们是要把脏水倒掉,小孩子不能倒掉。我们提高首付比例是为了抑制投资性的需求。而对于第一次买房的消费者,要是提高他们的购买能力的。但是银行把首付比例提高到40%-50%的话,对第一次买房的特别是刚毕业工作没多久的大学生来说,贷款减少后他们买房就更困难了。
我觉得,在执行时要想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待。可以这样规定,对购买第一套房子的,首付比例低一点,而对购买第二套房的,我认为首付比例应该提高到60%,甚至70%。要么全部用现金来结算。而银行将要出台的这个政策主要是出于降低风险的考虑,但客观上,无论是对投资性需求还是消费性需求,都会有所抑制,使房价上涨的势头有所减缓,进而平稳房价。
作者:策划主持凌建平主持郝匀嘉
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