“某某前两天买的房子，今天卖出去就赚了5万”，“昨天挂出来的好房子，到了今天就没有了。”近期，小胡和女友小许，频频从朋友那听到杭州楼市疯涨的消息，他们也动了赶紧在市中心、离工作单位不远处买套婚房的念头。

上半年，在杭州一些中介办理二手房业务，只要住房建筑面积不超过140平方米，收入证明符合要求，首次购买住房，首付两成并不是什么问题。“总价200万左右的住房，准备40多万元的资金，够了吧。”小胡思忖。

但就在两人兴致勃勃地跑到中介进行咨询时，却被“不幸”告知，从9月开始，建筑面积90平方米以上的二手房首付，已悄悄提高至三成。

如果还要享受部分银行二手房贷首付两成的优惠大餐，客户本人和房子都需要符合一定的条件，门槛较以往大大提高。

现象：“首付两成没了”

“对不起，银行规定，首付两成不能做了。”朝晖路盛世管家的买卖经纪人李先生告诉小胡，现在银行对二手房首付比例已提高至3成。

“没有一家银行可以做了吗？”小胡问。李先生有些无奈地看着小胡说，与他们有合作关系的四大国有银行中，建行已表示对二手房不予合作，其余三大国有银行与我们有合作关系的支行，也都表示首付需要三成，“目前为止，只有邮政储蓄银行是比较宽松的。”

李先生拿出计算机，给小胡两算了笔账，总价200万元左右的房子，首付从2成提高到3成，需多付20万元。这对刚工作不久，又打算长久居住的小两口来说，确实要需增加一笔不小的费用。

抱着再问问的态度，小胡和小许来到街对面的信义房屋，店里的吴小姐头摇得像拨浪鼓一样：“即使是首套二手房，首付也要三成。”吴小姐表示，虽然有十多家合作银行与她们合作，但受信贷收紧影响，从这个月开始，银行已要求将首付提高到三成。”

原因：“为控制风险”

银行房贷“紧缩风暴”的背后，和不断上涨的房价有关。一家股份制银行解放路支行信贷部负责人陈经理分析，目前的银行之所以纷纷提高首套二手房首付比例，一方面受银根收紧影响，有的银行无米下锅；另一方面，受银监会检查力度加大影响；此外，现在房价高涨，银行提高首付比例，也是处于风险控制的考虑，以防今后房价下跌。

“虽然房贷是银行的优质业务，但银行的不良率在上升，我们做过的二手房，也有客户还不出的。特别是针对职业背景不大好，或纯粹炒房的客户，我们觉得不太靠谱。”陈经理坦言。

中行一支行房屋信贷部的王小姐表示，的确，最近一段时间，不管与我们合作的哪家中介，二手房首付两成都不做了，除非是金融业、律师或电信等行业准入比较高的客户，且确定此二手房的定价低于市场价。

王小姐表示，现在的房价涨得太快，已碰到过好多单，到了签合同的时间，房东还要求临时涨价。假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，下跌幅度大，甚至相当于零首付，于此同时，借款人偿还贷款的积极性也会减弱，银行将出现坏账。此外，在实际处理过程中，还碰到过房价虚报的现象，原来房价1万/平方米的房子，上报到银行却要1.2万/平方米。

工行杭州一支行的信贷部经办人员陈先生也表示，上半年，二手房的首付可以做两成，但差不多和二套房贷政策收紧差不多时间，政策就变了。90到140平方米的二手房，首付必须三成，政策改变后还没有发现例外的。

“90平方米以下的二手房，可不可以首付两成，要看个人情况和市场价格确定。”陈先生认为，如果有的银行对90平方米以上的二手房首付也能做两成，那是银行自己在承担风险。