拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。

一、房子被抵押了还能卖吗

在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。

办理房产抵押贷款，需要满足如下条件：

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；

4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

二、个人怎么申请银行贷款

1、向银行提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，声明贷款额度、期间以及贷款用途。

2、向银行提交申贷资料

借款人将房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核，如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款，则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。

3、银行方上门评估房屋价值

房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成，市区内的房屋最快当天即可完成，完成时间与房屋距离成正比。

4、银行审批

在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后，由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力，借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低，则贷款审批通过，进行下一步；反之则拒绝向此人放款。

5、公证借款合同

在贷款审批通过之后，借款人需要填写借款合同及其他相关文件，并签字按手印，由公证人员进行公证；如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款，房主也需要到场。

6、银行方办理抵押登记手续

这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后，由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂，耗时相对较长，也是影响放款速度的关键所在。

7、银行放款

到了这里，借款人只要开设还款账户等待放款即可。