未办理房产预售证不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。而未取得房产预售证的，则意味着该房产不属于债务人有权处分的财产，因此不得抵押。

一、民法典中建设勇气是否可以抵押

民法典规定建设用地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；等等。

二、房产证抵押给私人,私人可以卖吗?

房产证抵押给私人，私人是不可以出卖的，抵押权的存在是为了担保债务的履行，在不转移财产占有的前提下，将财产抵押给债权人，抵押权的设立，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利，所以私人是不可以卖的，如果在抵押权设立后，而卖了该抵押物，属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债务的话，可以与抵押人协议通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款而优先受偿。