一、租房有蟑螂可以停止租约么
1、租房有蟑螂已经危及承租人的安全或者健康的,可以停止租约。依据相关规定,
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
2、法律依据:《民法典》
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
二、租房合同什么情况下无效
1、违法违章建筑的租赁合同无效。违法违章建筑物的租赁合同,一般认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效。
2、房屋租赁期限过长。房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
3、共有房屋的无效。共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
4、房屋转租的无效情形。承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过了承租人剩余租赁期限,人民法院应当认定超过的部分约定无效。但出租人在6个月内追认转租合同有效的除外。
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