1。注意购房合同中的收房条件

有时开发商会在购房合同中与客户达成一致，交房款结清后才能交房。否则，开发商有权延迟交付，这需要买方的注意。

2。物业费不得随意增加

新建住宅小区，由开发商聘请物业公司并签订前期物业管理协议。但购房人在签订购房合同时，有权就物业费等条款达成协议。开发商和物业公司不得随意涨价。注意缴纳契税并签订协议。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，都要求业主特别是贷款业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则就不会办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为在房产证签发前，开发商要承担分阶段连带担保责任。如果业主不能及时缴纳契税、交易费等费用，将导致房产证延期或失效。业主之所以不愿意在入住时交这些费用，是怕开发商挪用。解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。如果你不检查你的房子，你将无法确定你的房子是否有问题。所以一定要先验房，再办理手续，一旦签了手续，再出问题开发商就不负责了。由于多数业主缺乏一定的专业房地产知识，建议购房者在购房时可以集体收房，如果可能的话，可以聘请律师等专业人士进行指导和帮助，这样既可以弥补单一主体知识的局限，又能更好、更有效地解决问题更有效地维护自己的权利，同时也引起开发商的重视，督促他们对房屋验收过程中出现的问题作出约定。

提前了解房屋征收过程中的一些问题，可以保证他们的权益不受侵害。