已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

房产证未办租赁备案怎么办理

我想把房子租出去，可房产证还没有办下来，怎么办理租赁登记日前，市民王女士向市房地产交易所租赁窗口工作人员询问。截至目前，房屋租赁登记备案工作已经开展三个月，商户、个人租赁者备案数量呈逐步上升态势，可随之出现的具体问题也越来越多。为此，记者对太原市房管局工作人员进行了采访。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。