债权人申请拍卖债务人房产的程序是：

1、债权人提交书面的申请，申请书主要写请求事项、强制执行的依据及理由等。

2、执行案件立案后，及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可。

3、在拍卖前会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

4、不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

债权人与债务人的关系

债权人和债务人的关系：在债的关系中，债权人和债务人通常是相对的。在债的关系成立时，债权人和债务人同时产生了各自的权利义务，债权人有按照双方借款协议约定按时、足额发放贷款的义务，而同时债务人具有及时还债、足额还债的义务。

《民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。