债权人如果要申请拍卖债务人房产，应当先向法院起诉，在获得胜诉判决后，如果债务人拒不履行判决书中的义务，债权人就可以向法院提出强制执行的申请，提交强制执行申请书，和可供执行的债务人的房产信息等财产线索。

一、有借条欠款怎么去追讨

有借条的可以拿着借条到法院起诉要求债务人还款，借条是证据借贷关系存在的有力证据。注意起诉要向被告住所地的法院起诉，如果被告住所地与经常居住地不一致的，要向其经常居住地的法院起诉。

起诉后等待法院判决，然后根据法院的判决书要求对方还款即可，如果法院判决后债务人还不还款的，则债权人可以等判决书的履行期限届满后向法院申请强制执行，由法院采取强制执行措施来强制对方还款。或者债权人可以向法院申请支付令催促对方还款。

二、讨债不违法的阴招

（1）债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人协商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。

（2）债权人可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请，并经调解达成协议。

（3）可以通过仲裁的方式讨债。

（4）债权人可以向法院申请支付令，如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。

（5）债权人可以向法院起诉，胜诉后对方仍不还款的，可以申请强制执行。

三、侵权行为之债债务如何承担

侵权行为之债的债务可以通过积极履行等方式承担，在侵权行为之债中，债务人如果能够积极履行的，会减少很多麻烦，如果债务人不积极履行的，债权人在获得胜诉判决后，可以申请法院强制执行，可以拍卖、变卖债务人的财产。