由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。

一、小产权房纠纷案件适用调解官司哪个方式

小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。

二、什么情况房屋无法办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有：

1、乱占耕地建房；

2、违反生态保护红线管控要求建房；

3、城镇居民非法购买宅基地；

4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用；

产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。