1、对买方：

1)买方孩子不能落户，购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。

2)拆迁风险，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3)可能不能落户，并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4)再出售风险，在同等条件下，没有人愿意购买有户口的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5)其他隐形风险，如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

2、对卖方：

1)买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补

充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

2)买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

一、房子卖了户口怎么处理？

1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的；如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。

3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的是：如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住购房不足五年的，则均不可以申请社区托管户的。