关于起诉的详细步骤如下：

首先，应根据案情选择适宜的管辖法院。在实践中，可以在开发商所在地或者合同实际履行地点所在的法院提起诉讼。接着，携带相关资料前往法院进行立案登记手续。

其中所需材料包括但不限于以下几种：

①详细且明确的起诉书（需包含涉诉双方当事人的基本信息；如果被告方系法人性质企业，还须提供其完整的工商登记资料）；

②明确的诉讼主张（例如，买方要求卖方支付因其逾期交付房屋而产生的违约金等）；

③具体详尽的现实状况和原因说明；

④与案件相关证据及其来源说明，此部分至关重要，比如购房合同等材料。

此外，立案庭的法官会在收到上述材料并审核通过后的七日内予以答复是否正式立案受理。当法院正式接手该案件之后，需要按法律规定开展必要的审理前的调研工作以及各项准备事宜，然后按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判工作，若遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位遇到类似问题时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。