区别如下：

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的；但相比于正式合同，其证据力稍弱；

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前；

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签之后是不备案的，且法律并未规定必须要先进行草签。

草签合同可以退房吗？

草签即签了认购书，是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。