一、草签合同和正式合同的区别

（一）内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；

（二）法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；

（三）签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；

（四）后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

签订草签合同要注意五项内容：

第一，合同的主体要约定明确，要在后面把相应的合同主体的身份证号码写上；

第二，合同中的定金条款也要约定得非常明确；

第三，约定违反草签合同的违约责任；

第四，要确定签订正式合同的时间、期限；

第五，在签订的正式合同中，应该约定之前签订的预合同无效。

二、草签合同后可以退房吗

首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。

三、合同只签名没盖章是否有法律效力

合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看：

1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效；

2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效；

3、未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。