1、具体违约责任。指定取得产权证书的日期。协议规定，如果未能在规定日期获得产权证，则视为“无法获得产权证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内归还业主支付的所有款项。就具体的房屋质量标准达成一致。买房人可以聘请有资质的机构对房屋进行检查。如果检验结果与开发商的质量标准不一致，买方有权将其提交法院或相关机构进行最终裁定。交付时交付的房屋未达到补充协议约定的标准的，房屋所有人有权拒绝接收，开发商应当赔偿房屋所有人。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付因未能收到该房屋而产生的违约金和其他损失。明确房地产顾问的承诺、广告说明和给出的面积

房地产顾问的承诺、广告说明和开发商给出的面积应写入补充协议。影响样板间价格和具体品牌的广告说明应写入补充协议。开发商提供的面积，包括具体位置、使用年限和装修标准，也应在补充协议中详细说明，并在购买合同补充协议中注明使用权。识别文字游戏，避免开发者推卸责任。例如，合同规定了违约金的比例，但开发商在补充协议中同意不超过一定比例，因此违约金在一段时间后不会支付。警惕开发商使用补充协议转移风险。例如，合同规定延迟交付，但开发商在补充协议中同意，如果遇到异常困难且无法按时交付，则不属于违约。这种异常的困难是什么？很容易争论。注意优先权效应，避免纠纷。仔细查看补充协议的有效性，以防止开发商同意合同的有效性优先于，那么有利于买方的补充协议将无效