今年1月1日起，实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止，外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

废止《城市房地产税暂行条例》后，是否会影响房价呢？国家税务总局有关负责人表示，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。

《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。

城市房地产税废止后，将统一征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。

外资企业和外籍个人今后应该如何缴纳房产税呢？财政部和国家税务总局解释说，在应纳税款的计算上，纳税人要区分自用和出租房产两种情况。

自住用房，按房产余值计征，税率为1.2%；出租用房，需按租金收入计征，税率为12%。同时，现行政策规定对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，将按4%的税率征收房产税。

根据规定，外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的房产，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。