最近有农民朋友咨询，什么是宅基地换房，宅基地换房应该注意什么？

今天我们就来说一说宅基地换房的事情。

什么是宅基地换房？现在不少农民进城打工，一家老小都进城安置下来，以后还会随着我国城镇化水平越来越高，宅基地大量资金闲置，“流不转，退不出”，与之对应的是城市化不断发展过程中需要通过大量的新增建设项目用地。

之前，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》并开始公开征求意见。

其中，鼓励宅基地自愿有偿退出受到大家关注。

从几个试点城市做法来看，宅基地自愿有偿退出，一般要么给钱，要么给房。

所以说换房只是宅基地退出的一种方式。

宅基地换房应该注意什么？

1、住房的定价和质量

“宅基地换房”模式中，均强调农村宅基地腾退工作之后通过村民进行无偿获得所换住房，以天津市为例，一个村

90%以上的村民提交了自己申请信息之后，村委会和镇行政机关可以签订换房合同。

每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。

宅基地退出之前，肯定要充分考虑这个“定价”是否在自己的接受范围？房屋的质量如何，有没有安全隐患？

2、换房后会不会增加生活成本？

对于从事农业生产的农民来说，有自己的院子是一件很方便的事，晾玉米、晒麦子、放农具都可以在院子里进行。

换了房子之后，这些方便是否还存在，生活成本会不会增加都需要充分考虑清楚。

3、房屋变更后的安全及物业管理

例如，在天津最早的华明镇，每个村委会规模为3000户，政府提供了300-400平方米的办公场地。

第一年免费，第二年每平方米0.1元，每年增加0.05元，五年后每平方米不超过0.5元。

从物业管理的角度来看，我相信很多农民是可以接受的。

而且在一些地区，农民在楼上住了两年，社区没有修建围墙和大门的情况下，房产也没有了。