一、商品房买卖合同签订后怎么注销

商品房买卖合同签订后想要注销，通常是经过备案之后的，房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

二、商品房买卖合同签订要注意什么

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式；

2、明确注明房屋面积；

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定；

4、明确煤气通气的准确时间；

5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间；

6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；

7、定设计变更时如何承担责任；

8、仔细研读补充条款的内容。

三、什么情况下可以解除商品房买卖合同

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实；

5、房屋质量不合格的。