实际施工人在维护自己权利时，首先要证明自己是实际施工人。实际施工人应当签订书面的施工合同，明确工程范围，工程质量、工期和工程款等主要内容。

一、常见的建设工程合同纠纷有哪些问题

常见的建设工程合同纠纷如下：

1、施工合同的效力问题

2、合同无效是否进行结算

3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据。

4、对建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾越不结算是否认可送审价的问题。

5、工程结算采取何种的标准问题

6、诉讼中，造价司法鉴定的范围

7、关于工程质量、工期、农民工利益问题

二、未按合同约定支付工程款

首先要确定对方不支付工程款的原因，是因为对方没有支付能力，还是因为合同履行过程中你方存在过错。施工合同中实际结算的工程量往往与合同中约定的有出入，因为施工中常根据现场实际情况变更工程量，所以结算时会以实际发生的工程量为准，这时也会出现不按照合同支付工程款的情况。如果对方是暂时没有支付能力，或者是因为合同履行中你方存在过错，那么建议先和对方进行协商，寻找对双方都比较有利的处理方式。如果确定对方是恶意不按合同支付，建议尽快凭合同书依法向法院起诉，以免债权受到损害。

三、工程承包协议如何写

施工合同包括工程范围、施工周期、中间交付工程开工竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应责任、拨款结算、竣工验收、质量保证范围、质量保证期、双方合作等条款。《中华人民共和国民法典》规定，建设工程合同是承包人支付工程建设价款的合同。施工合同包括工程勘察、设计、施工合同。